Jaki podatek należy zapłacić w przypadku zakupu nieruchomości?

Zgodnie z Ustawą o podatku od czynności cywilnoprawnych z dnia 9 września 2000 r. standardowo sprzedaż nieruchomości zarówno gruntowej jak i lokalowej opodatkowana jest podatkiem od czynności cywilnoprawnych (Dalej "PCC") w wysokości 2% od wartości rynkowej przedmiotu umowy, który to podatek - od strony kupującej - pobiera notariusz przy podpisaniu aktu notarialnego dokumentującego sprzedaż nieruchomości.

Czy można uniknąć zapłaty podatku PCC?

Zgodnie ze zmianami obowiązującymi od dnia 31 sierpnia 2023 roku w przypadku sprzedaży, której przedmiotem jest prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, jeżeli kupującym jest osoba fizyczna lub osoby fizyczne, którym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie przysługiwało żadne z tych praw ani udział w tych prawach, chyba że udział ten nie przekracza lub nie przekraczał 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia - nabywcy zwolnieni są z obowiązku zapłaty wyżej wspomnianego podatku PCC.

Pamiętać jednakże należy, że w przypadku, gdy nabywców jest więcej - każdy z nich musi spełniać wyżej określone warunki do zastosowania zwolnienia wymienionego w art. 9 pkt 17 Ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Czy fakt spełnienia przesłanek do zastosowania zwolnienia należy zgłaszać notariuszowi?

Klient składa oświadczenie o spełnianiu przesłanek zastosowania lub niezastosowania wyżej opisanego zwolnienia z podatku PCC w akcie notarialnym dokumentującym umowę sprzedaży, o czym notariusz winien uczynić stosowną wzmiankę.

Notariusze nie mają natomiast dostępu do informacji o nieruchomościach będących własnością osób fizycznych, dlatego też warto fakt ten zgłosić już na etapie składania dokumentów, gdyż podatek od czynności cywilnoprawnych jest znaczącą, a zazwyczaj nawet przeważającą częścią kwoty pobieranej przez notariusza.